Je woning verkoopklaar maken voor fotograaf

Praktische stylingtips voor een rustige, lichte en aantrekkelijke woningpresentatie
 

Een goede woningpresentatie begint niet bij de fotograaf, maar bij de voorbereiding. Een woning hoeft daarvoor niet leeg, kil of onpersoonlijk te worden. Het gaat vooral om rust. Potentiële kopers moeten op de foto’s de ruimte, het licht en de mogelijkheden van de woning goed kunnen zien.

Met een paar gerichte aanpassingen maak je vaak al een groot verschil. In dit artikel leggen we uit waar wij bij de voorbereiding op letten en wat je zelf kunt doen voordat de fotograaf komt. Een goede presentatie is onderdeel van de verkoopaanpak. Lees meer over onze verkoopbegeleiding.
 

Waarom styling belangrijk is bij de verkoop

 

De meeste woningzoekers bekijken het aanbod eerst online. Vaak beslissen zij binnen enkele seconden of een woning hun aandacht trekt en of ze verder willen kijken. De foto’s vormen daardoor een belangrijk onderdeel van de eerste indruk.
 

Een rustige en verzorgde presentatie helpt om een woning overzichtelijk in beeld te brengen. Kamers ogen ruimtelijker wanneer vloeren en zichtlijnen vrij zijn. Natuurlijk licht komt beter tot zijn recht als gordijnen volledig openstaan. Ook is het voor potentiële kopers makkelijker om zichzelf in een woning voor te stellen wanneer persoonlijke spullen en kleine afleidingen minder nadrukkelijk aanwezig zijn.
 

Dat betekent niet dat een woning volledig leeg of opnieuw ingericht moet worden. Styling is geen doel op zich. Het gaat erom dat de sterke punten van de woning goed zichtbaar worden: de ruimte, de indeling, de lichtinval en de sfeer.

Een goede presentatie is bovendien altijd maatwerk. Wat in de ene woning sfeer toevoegt, kan in een andere ruimte juist onrust veroorzaken. Daarom kijken wij tijdens de voorbereiding niet alleen naar wat er weg kan, maar ook naar wat juist mag blijven staan.
 

Begin met rust en ruimte

 

Loop voor de fotografie rustig door de woning en bekijk iedere ruimte alsof je deze voor het eerst ziet. Kleine spullen die je zelf nauwelijks meer opmerkt, kunnen op een foto ineens veel aandacht trekken.

Begin daarom met de basis:
 

• Houd vloeren, hoeken en looppaden zoveel mogelijk vrij.

• Open gordijnen, jaloezieën en luxaflex volledig.

• Haal persoonlijke foto’s, post en losse gebruiksvoorwerpen tijdelijk weg.

• Maak vensterbanken en oppervlakken rustig en overzichtelijk.

• Werk zichtbare snoeren weg.

• Berg afstandsbedieningen, laptops en opladers op.

• Haal spullen van kasten en van of achter deuren weg.

• Houd huisdieren en hun spullen tijdens de fotografie buiten beeld.

Bij een gewone fotoreportage kan soms nog iets van de ene naar de andere kamer worden verplaatst. Bij een woningvideo of een 360-gradenpresentatie is dat meestal niet mogelijk. Zorg er daarom voor dat de hele woning vooraf gereed is.

Stylingtips voor de woonkamer

 

De woonkamer is vaak een van de belangrijkste ruimtes in de woningpresentatie. Hier willen we zowel de afmetingen als de sfeer goed laten zien.

• Beperk kleine decoraties en accessoires.

• Haal persoonlijke foto’s tijdelijk weg.

• Maak tafels en vensterbanken rustig en overzichtelijk.

• Berg kabels, speelgoed, schoenen en losse apparatuur op.

• Zorg dat deuren en belangrijke looproutes vrij blijven.

• Kies eventueel één bescheiden bos bloemen of plant als accent.

• Haal voerbakken, manden en de kattenbak uit beeld.

Een woonkamer hoeft niet leeg te zijn. Een bank, tafel, vloerkleed en enkele zorgvuldig gekozen accessoires helpen juist om de functie en verhoudingen van de ruimte te laten zien. Het gaat vooral om een rustig totaalbeeld.
 

Stylingtips voor de keuken

 

In een keuken staan al snel veel dagelijkse gebruiksvoorwerpen. Op foto’s kan dat ervoor zorgen dat het aanrecht kleiner en onrustiger lijkt dan het werkelijk is.

• Maak het aanrechtblad zoveel mogelijk leeg.

• Berg keukenapparatuur, snijplanken en kruidenpotjes op.

• Verwijder het droogrek en losse afwasmiddelen.

• Haal thee- en handdoeken weg.

• Zet een losse prullenbak tijdelijk buiten beeld.

• Haal magneten, briefjes en foto’s van de koelkast.

• Maak de spoelbak leeg en schoon.

• Beperk decoratie tot één rustig accent.

Je hoeft niet ieder koffiezetapparaat of ieder keukenitem weg te halen. Kijk vooral naar het totaalbeeld. Wanneer er meerdere apparaten en accessoires naast elkaar staan, loont het meestal om een deel tijdelijk op te bergen.

Stylingtips voor de badkamer en het toilet

 

Badkamers en toiletten ogen het sterkst wanneer ze schoon, fris en zoveel mogelijk leeg zijn.

• Sluit de toiletdeksel.

• Verwijder de toiletborstel, prullenbak en extra toiletrollen.

• Berg verzorgingsproducten en cosmetica op.

• Maak de wastafel, douche en badrand volledig vrij.

• Haal badmatten en de wasmand weg.

• Verwijder een opvallend douchegordijn wanneer dat mogelijk is.

• Zorg dat spiegels, kranen en glazen douchewanden schoon zijn.

Een paar rustige handdoeken kunnen blijven hangen wanneer ze netjes bij het interieur passen. Losse, felgekleurde of gebruikte handdoeken kunnen beter tijdelijk uit beeld.

Stylingtips voor de slaapkamer

In een slaapkamer draait de presentatie vooral om rust. Een netjes opgemaakt bed en een vrije vloer maken vaak direct verschil.

• Maak het bed strak en rustig op.

• Gebruik bij voorkeur neutraal beddengoed.

• Berg wasgoed, badjassen en schoenen op.

• Maak nachtkastjes zo leeg mogelijk.

• Haal spullen van kasten en van of achter deuren weg.

• Open de gordijnen volledig.

• Zorg dat zoveel mogelijk van de vloer zichtbaar blijft.

Bij kleinere slaapkamers is het extra belangrijk dat de loopruimte vrij blijft. Hierdoor zijn de afmetingen en de indeling op de foto’s beter te beoordelen.

Vergeet de tuin, het balkon en de gevel niet

Niet alleen het interieur telt mee. Bij veel woningen is de gevel de eerste foto die woningzoekers op Funda zien. Ook een tuin, terras of balkon kan een belangrijk onderdeel zijn van de aantrekkingskracht van de woning.

• Veeg de stoep, het terras en het balkon.

• Maai het gras en verwijder zichtbaar onkruid.

• Snoei waar dat nodig is.

• Haal kliko’s, fietsen, tuingereedschap en speelgoed uit beeld.

• Beperk losse bloempotten en accessoires tot een rustig geheel.

• Leg alleen bij droog weer nette kussens op stoelen of banken.

• Maak de voordeur en entree verzorgd.

• Haal een verkoopbord tijdens de fotografie tijdelijk weg.

• Probeer geparkeerde auto’s voor de gevel te vermijden.
   

Kijk ook vanuit de woning naar buiten. Een rommelig balkon of terras is vaak zichtbaar door de ramen en kan daardoor ook de interieurfoto’s onrustiger maken.

Wat hoef je juist niet te doen?

 

Een woning verkoopklaar maken betekent niet dat alles moet worden vervangen of opnieuw ingericht.

Je hoeft niet automatisch nieuwe meubels of accessoires te kopen. Ook hoeft niet iedere muur wit te worden en hoeft een woning niet volledig onpersoonlijk te zijn. Een karakteristiek interieur kan juist bijdragen aan de uitstraling, zolang de ruimte zelf goed zichtbaar blijft.

Wees bovendien voorzichtig met grote uitgaven vlak voor de verkoop. Een nieuwe vloer, keuken of badkamer verdient zich niet altijd volledig terug. Bespreek grotere aanpassingen daarom eerst met de makelaar. Soms levert een kleine reparatie, een schilderbeurt of het anders neerzetten van meubels meer op voor de presentatie dan een kostbare verbouwing.

De laatste controle voor de fotograaf

Loop vlak voordat de fotograaf komt nog één keer rustig door de woning. Controleer daarbij in ieder geval het volgende:

• Zijn alle gordijnen en raamdecoraties volledig open?

• Zijn vloeren, vensterbanken en looppaden vrij?

• Zijn losse spullen en persoonlijke foto’s uit beeld?

• Zijn de bedden netjes opgemaakt?

• Is het aanrecht leeg en schoon?

• Is de losse prullenbak uit de keuken weggehaald?

• Zijn badkamer en toilet leeg en schoon?

• Zijn toiletdeksels gesloten?

• Zijn kliko’s, fietsen en tuingereedschap weggehaald?

• Zijn gevel en entree goed zichtbaar?

• Zijn huisdieren en hun spullen buiten beeld?

• Staan er waar mogelijk geen auto’s voor de gevel?

Met deze laatste ronde voorkom je dat kleine afleidingen de woningpresentatie onnodig onrustig maken.

Download onze complete stylinggids

Wil je de voorbereiding rustig per kamer nalopen? Download dan onze complete stylinggids. Daarin vind je alle belangrijkste aandachtspunten en een handige checklist voor vlak voordat de fotograaf arriveert.

Een sterke presentatie begint met goed kijken

Een woning goed presenteren vraagt niet altijd om grote veranderingen. Vaak zit het verschil juist in een aantal kleine, gerichte keuzes.

Tijdens de voorbereiding kijken wij met onze verkopers mee naar wat kan blijven, wat tijdelijk weg kan en welke aanpassingen werkelijk iets toevoegen. Zo ontstaat een woningpresentatie die verzorgd en aantrekkelijk is, zonder dat de woning haar eigen karakter verliest.

Overweeg je jouw woning te verkopen en wil je weten hoe we deze zo sterk mogelijk in de markt kunnen zetten? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

Geschreven door Jochem de Haas, NVM-makelaar en register-taxateur.