Woning opleveren bij de sleuteloverdracht: zo doe je dat goed

Voorwaarden, praktische tips en een complete checklist voor verkopers
 

De koop is rond, de verhuisdozen zijn ingepakt en de afspraak bij de notaris staat gepland. Nu rest nog één belangrijke stap: de woning goed opleveren aan de nieuwe eigenaar.
 

Tijdens de eindinspectie bekijkt de koper of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Daarbij gaat het niet alleen om een lege woning. Ook de lijst van zaken, eventuele reparaties, alle sleutels en de meterstanden spelen een rol. Met een goede voorbereiding voorkom je onduidelijkheid op de dag van de overdracht.
 

Controleer de lijst van zaken

De koopovereenkomst en de bijbehorende lijst van zaken zijn leidend. Op de lijst staat welke onderdelen meegaan, achterblijven of door de koper worden overgenomen. Pak deze lijst er ruim voor de verhuizing nog een keer bij.

Let bijvoorbeeld op verlichting, gordijnrails, zonwering, vloerafwerking, vaste kasten, apparatuur en zaken in de tuin of berging. Ook over een laadpaal, slimme thermostaat, camera of videodeurbel kunnen afspraken zijn gemaakt.

Verwijder niets wat volgens de lijst van zaken moet achterblijven. Wil je iets laten staan dat niet op de lijst staat? Overleg dat dan vooraf met de koper.
 

Wat betekent bezemschoon opleveren?

‘Bezemschoon’ is een breed begrip. Ons advies is eenvoudiger: zorg dat de woning leeg én schoon is. De koper moet zonder achtergebleven rommel aan zijn nieuwe woning kunnen beginnen.

Denk daarbij ook aan de plekken die tijdens een verhuizing gemakkelijk worden vergeten:

• keukenlades en keukenkastjes;

• koelkast en vriezer;

• oven, vaatwasser en wasmachine;

• badkamer en toilet;

• vaste kasten, vliering en kruipruimte;

• balkon, tuin, schuur, berging en garage.

Verwijder afval, oude verfblikken, losse planken en bouwmaterialen. Een professionele eindschoonmaak is meestal niet nodig. Een woning die zichtbaar leeg, verzorgd en schoon is wel.

“Misschien heeft de koper er iets aan”

Wat doe je met die grote kast op de tweede verdieping? Misschien kan de koper hem nog gebruiken. Hetzelfde geldt voor een stapel tuintegels, een oude koelkast of een restant laminaat.

Toch is achterlaten zonder overleg bijna altijd een slecht idee. Wat voor jou bruikbaar materiaal lijkt, kan voor de koper vooral iets zijn dat hij zelf moet afvoeren.

Staat het niet op de lijst van zaken en wil je het toch achterlaten? Vraag dan vooraf of de koper daarmee instemt. Geen reactie of twijfel? Neem het mee of voer het af.

Doe zelf een laatste controle

Tijdens de eindinspectie loopt de koper samen met de makelaar door de woning. Controleer daarom vooraf zelf of alles nog werkt en of de woning in de afgesproken staat verkeert.

Loop onder andere de volgende punten na:

• werken de verwarming en warmwatervoorziening?

• functioneren kranen, toiletten en afvoeren normaal?

• zijn ramen, deuren en sloten bruikbaar?

• werken de apparaten die achterblijven?

• zijn afgesproken reparaties uitgevoerd?

• is tijdens het verhuizen nieuwe schade ontstaan?

Is er na de verkoop iets kapotgegaan of is er een lekkage of storing ontstaan? Meld dit dan direct bij de makelaar. Vooraf overleggen is altijd beter dan een verrassing tijdens de eindinspectie.

Sluit gas, water en elektriciteit niet vóór de overdracht af. De belangrijkste voorzieningen moeten tijdens de eindinspectie kunnen worden gecontroleerd. Ook worden dan doorgaans de meterstanden opgenomen.

Verzamel sleutels, handleidingen en codes

Verzamel alle sleutels van de woning, berging, schuur, garage en brievenbus. Denk ook aan sleutels van raamsloten, toegangstags, parkeerpassen en afstandsbedieningen. Label onbekende sleutels waar mogelijk; een onverklaarde sleutelbos is voor de koper vooral een puzzel.

Leg handleidingen, garantiebewijzen en onderhoudsgegevens bij elkaar. Ontkoppel daarnaast persoonlijke accounts van slimme apparatuur, zoals de thermostaat, videodeurbel, camera’s, het alarmsysteem of de laadpaal. Zorg dat de koper deze apparatuur opnieuw kan instellen.

Vergeet de administratie niet

Geef na de overdracht de meterstanden door aan de energie- en waterleverancier. Maak voor je eigen administratie foto’s van de standen. Pas ook de inboedelverzekering, internetabonnementen en adresgegevens aan.

Zeg de opstalverzekering niet te vroeg op. Laat deze doorlopen tot de juridische levering bij de notaris heeft plaatsgevonden. Bij een appartement loopt de opstalverzekering meestal via de VvE; controleer dan welke persoonlijke verzekeringen je zelf moet aanpassen.

Download de checklist woningoverdracht

Wil je zeker weten dat je niets vergeet? In onze checklist staan de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk bij elkaar. Zo kun je de woning kort voor de eindinspectie nog één keer rustig nalopen.
 

DOWNLOAD DE CHECKLIST WONINGOVERDRACHT

Vragen over de oplevering?

Verkoop je jouw woning via De Haas Makelaars & Taxateurs en twijfel je over een achterblijvende zaak, een storing of de oplevering? Bel of mail ons gerust. We denken graag even mee.

020-3379284
info@dehaasmakelaars.nl

Geschreven door Jochem de Haas, NVM-makelaar en register-taxateur.