De Waterlandpleinbuurt is een gevarieerde woonwijk in Amsterdam-Noord. Je vindt er appartementen, eengezinswoningen en zelfs ruime vrijstaande en geschakelde huizen.
De buurt staat bekend om haar ruime opzet, brede groenstroken en de dagelijkse voorzieningen rond het Waterlandplein. Tegelijkertijd liggen het Baanakkerspark, de Schellingwouderbreek en het buitengebied van Waterland dichtbij.
Juist de verschillen binnen de wijk maken de Waterlandpleinbuurt interessant. Een appartement aan de Groetstraat of Alkmaarstraat biedt een heel ander woongevoel dan een eengezinswoning aan De Breekstraat, de Werengouw of Gooiluststraat.
Een gevarieerde wijk uit de jaren zestig
Een groot deel van de Waterlandpleinbuurt werd in de jaren zestig gebouwd.
Bij de inrichting van de wijk was veel aandacht voor ruimte tussen de bebouwing. Brede straten, plantsoenen, waterpartijen en groene binnenterreinen bepalen op veel plaatsen het beeld.
De architectuur is overwegend functioneel en nuchter. Toch kan de woonkwaliteit verrassend goed zijn, vooral door de hoeveelheid licht, het vrije uitzicht en het groen rondom de woningen.
De wijk bestaat uit meerdere woonmilieus. Daardoor is het belangrijk om niet alleen naar de naam van de buurt te kijken, maar vooral naar de specifieke straat, het woningtype en de ligging binnen de wijk.
Wonen rond De Breekstraat en de Werengouw
Rond De Breekstraat en de Werengouw staan verschillende soorten eengezinswoningen.
Sommige woningen hebben nog grotendeels hun oorspronkelijke opzet, terwijl andere huizen in de loop der jaren zijn uitgebouwd, verhoogd of opnieuw ingedeeld.
Daardoor kunnen de woonoppervlakte en het wooncomfort binnen dezelfde straat aanzienlijk verschillen. Een extra verdieping, uitbouw aan de achterzijde of aangepaste indeling kan veel invloed hebben op de bruikbaarheid en waarde.
Ook de ligging aan een groenstrook, water of een rustige woonstraat speelt een rol. Verschillen in perceel, tuinligging, parkeermogelijkheden en privacy zijn bij deze woningen minstens zo belangrijk als het aantal vierkante meters.
Ruim wonen aan de Gooiluststraat
De Gooiluststraat behoort tot het ruimere en groenere deel van de Waterlandpleinbuurt.
Hier vind je onder andere royale eengezinswoningen, geschakelde woningen en vrijstaande huizen. Sommige woningen beschikken over een ruime tuin, garage of parkeergelegenheid op eigen terrein.
De Gooiluststraat vormt daardoor een ander woningsegment dan de appartementen rondom het Waterlandplein.
Bij verkoop of taxatie kijken we hier nadrukkelijk naar de perceelgrootte, ligging, uitbreidingen, parkeermogelijkheden en de positie ten opzichte van groen en water.
Appartementen aan de Groetstraat en Alkmaarstraat
Aan de Groetstraat en Alkmaarstraat staan verschillende kleinschalige appartementengebouwen uit de jaren zestig.
De hoogte en opzet kunnen per woonblok verschillen. Doordat de gebouwen relatief vrij in het groen staan, hebben veel woningen een open uitzicht en een prettige hoeveelheid daglicht.
De appartementen hebben vaak een praktische indeling met twee of drie slaapkamers. Veel woningen beschikken daarnaast over een balkon of loggia aan beide zijden.
Een ander kenmerk is de hoeveelheid bergruimte. Naast een berging op de begane grond hebben sommige appartementen nog een tweede berging op een hogere verdieping of op zolder.
Op de bovenste verdieping woon je zonder bovenburen. Benedenwoningen kunnen juist aantrekkelijk zijn vanwege een tuin of directe toegang tot het groen.
Veel gebouwen hebben geen lift. De verdieping is daarom niet alleen van invloed op het uitzicht en de lichtinval, maar ook op de doelgroep en verkoopbaarheid van het appartement.
Verschillen tussen de appartementen
Hoewel de appartementengebouwen aan de buitenkant vaak een samenhangend beeld vormen, kunnen de woningen vanbinnen sterk verschillen.
Sommige appartementen hebben nog de oorspronkelijke indeling. Bij andere woningen is de keuken geopend, is een slaapkamer bij de woonkamer getrokken of zijn badkamer en installaties vernieuwd.
Ook de ligging binnen het gebouw is van belang. Een hoekwoning, bovenwoning of appartement met vrij uitzicht over het groen kan een andere waarde hebben dan een vergelijkbare woning met een minder vrije ligging.
Bij een vergelijking kijken we daarom naar de verdieping, het woningtype, de buitenruimte, het uitzicht, de indeling, de bergingen en de staat van onderhoud.
De Vereniging van Eigenaars
Bij aankoop van een appartement in de Waterlandpleinbuurt is de Vereniging van Eigenaars een belangrijk onderdeel van het onderzoek.
We kijken onder andere naar de servicekosten, de onderhoudsreserve, het meerjarenonderhoudsplan en recente besluiten van de VvE.
Ook onderhoud aan daken, gevels, kozijnen, balkons, portieken en gemeenschappelijke installaties kan invloed hebben op toekomstige kosten.
Een actieve en financieel gezonde VvE draagt bij aan het wooncomfort, de financierbaarheid en de verkoopbaarheid van een appartement.
Waterlandplein en dagelijkse voorzieningen
Het Waterlandplein vormt het voorzieningencentrum van de wijk.
Je vindt er supermarkten, winkels, horeca en verschillende maatschappelijke voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en zorg zijn in de omgeving aanwezig.
Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt het Buikslotermeerplein dichtbij. Daarnaast zijn de winkels en horeca rond het Purmerplein en andere delen van Nieuwendam goed bereikbaar.
De combinatie van dagelijkse voorzieningen en rustige woonstraten maakt de wijk praktisch voor zowel gezinnen als kleinere huishoudens.
Groen en het buitengebied dichtbij
Een belangrijk voordeel van de Waterlandpleinbuurt is de ligging tussen de stad en het groen.
Het Baanakkerspark en de Schellingwouderbreek bieden ruimte om te wandelen, fietsen en buiten te zijn. Vanuit de wijk bereik je bovendien gemakkelijk de routes richting Schellingwoude en Landelijk Noord.
Ook Tuindorp Nieuwendam, de Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos liggen dichtbij.
Wie meer wil weten over de historische lintbebouwing in de omgeving kan ook onze pagina over wonen aan de dijken van Amsterdam-Noord bekijken.
Bereikbaarheid
De Waterlandpleinbuurt ligt praktisch ten opzichte van de rest van Amsterdam-Noord.
Metrostation Noord is per fiets goed bereikbaar. Vanaf daar rijdt de Noord/Zuidlijn rechtstreeks richting het Centraal Station, de binnenstad en Amsterdam-Zuid.
Ook zijn er verschillende busverbindingen naar andere delen van Noord en richting Waterland.
Met de auto bereik je via de IJdoornlaan en de Nieuwe Leeuwarderweg snel de Ring A10. Tegelijkertijd fiets je vanuit de wijk gemakkelijk richting de ponten en de binnenstad.
Verbouwen en verduurzamen
Bij de eengezinswoningen rond De Breekstraat, Werengouw en Gooiluststraat kunnen uitbouwen en extra verdiepingen veel invloed hebben op de woonoppervlakte.
Het is belangrijk om te onderzoeken of eerdere verbouwingen correct zijn uitgevoerd en of de benodigde vergunningen aanwezig zijn.
Ook de mate van verduurzaming verschilt. Denk aan dak-, vloer- en gevelisolatie, isolerende beglazing, zonnepanelen en de verwarmingsinstallatie.
Bij appartementen zijn verduurzaming en onderhoud vaak afhankelijk van gezamenlijke besluitvorming binnen de VvE.
Erfpacht en eigendom
Bij veel woningen in de Waterlandpleinbuurt is sprake van erfpacht van de gemeente Amsterdam.
We kijken onder andere naar de geldende voorwaarden, de hoogte van de canon, de looptijd en eventuele afspraken over eeuwigdurende erfpacht.
Bij sommige woningen is de erfpacht voor een bepaalde periode of eeuwigdurend afgekocht. Bij andere woningen wordt nog een jaarlijkse canon betaald.
De erfpachtsituatie kan invloed hebben op de maandelijkse lasten, financierbaarheid en waarde van de woning.
Een woning kopen of verkopen in de Waterlandpleinbuurt?
Wij werken dagelijks in Amsterdam-Noord en kennen de verschillen tussen de buurten, straten en woningtypen.
Bij een appartement aan de Groetstraat of Alkmaarstraat kijken we naar andere kenmerken en referenties dan bij een eengezinswoning aan De Breekstraat, de Werengouw of Gooiluststraat.
De verdieping, het uitzicht, de tuin, het perceel, verbouwingen, de VvE, het onderhoud en de erfpachtsituatie kunnen allemaal invloed hebben op de waarde.
Overweeg je je woning te verkopen? Lees meer over onze aanpak voor woning verkopen.
Ben je op zoek naar een woning in de Waterlandpleinbuurt? Bekijk dan onze aankoopbegeleiding in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Wil je weten wat een woning waard is? Lees meer over onze taxaties.
Wil je ook omliggende buurten ontdekken? Bekijk dan bijvoorbeeld Wonen in Het Blauwe Zand.
Een overzicht van alle buurten vind je op Wonen in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Kennismaken?
Overweeg je een woning in de Waterlandpleinbuurt te kopen of verkopen, of ben je benieuwd naar de waarde van je woning? Neem gerust contact met ons op.