Lang voordat Amsterdam-Noord uitgroeide tot het stadsdeel dat we nu kennen, werd hier al gewoond langs de dijken. De Nieuwendammerdijk, Buiksloterdijk, Landsmeerderdijk, Oostzanerdijk en Schellingwouderdijk behoren tot de oudste woonlinten van Noord en hebben ieder een heel eigen karakter.
Je vindt er oude houten huizen, voormalige arbeiderswoningen, vrijstaande woningen, verbouwde dijkhuizen en nieuwere woningen die tussen de historische bebouwing zijn ingepast. Geen huis is hetzelfde en juist dat maakt wonen aan de dijk zo bijzonder.
De combinatie van historie, groen, water en de nabijheid van de stad maakt de dijken tot een van de meest karakteristieke woonmilieus van Amsterdam-Noord.
Een ander soort Amsterdam
Wie vanaf de stad richting Noord rijdt, merkt het vaak meteen zodra hij een van de oude dijken bereikt. De straten worden smaller, huizen staan soms direct aan de weg en achter de woningen liggen tuinen, sloten, water of groene gebieden.
Het voelt op sommige plekken bijna dorps, terwijl het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij is.
Dat contrast is kenmerkend voor Amsterdam-Noord: stedelijk wonen en tegelijkertijd ruimte, groen en historie om je heen.
De historische dijken van Noord
Nieuwendammerdijk
De Nieuwendammerdijk is waarschijnlijk een van de bekendste historische linten van Amsterdam-Noord. De dijk loopt door het voormalige dorp Nieuwendam en wordt gekenmerkt door monumentale en karakteristieke woningen, oude gevels en veel groen.
Aan de zuidzijde liggen delen van Nieuwendam en het IJ, terwijl je richting het noorden al snel de groenere delen van Noord bereikt.
Het woningaanbod is zeer gevarieerd. Van kleine historische dijkwoningen tot royale vrijstaande huizen met diepe tuinen.
Voor ons heeft de Nieuwendammerdijk bovendien een persoonlijke betekenis. De ouders van Jochem trouwden hier, en de dijk maakt daarmee al veel langer deel uit van onze geschiedenis in Amsterdam-Noord dan alleen via ons werk als makelaar.
Nieuwendammerdijk, eind jaren zestig.
Buiksloterdijk
De Buiksloterdijk ligt aan de westkant van het historische Buiksloot en vormt een bijzonder groen woonlint midden in Amsterdam-Noord.
De bebouwing is kleinschalig en zeer gevarieerd. Oude dijkwoningen, vrijstaande huizen en woningen met diepe tuinen wisselen elkaar af. Op sommige plaatsen ligt het groen van Noord letterlijk achter de woning.
Ondanks het bijna dorpse karakter zijn voorzieningen rond het Buikslotermeerplein, het Noorderpark en de verbindingen richting het centrum dichtbij.
Landsmeerderdijk
De Landsmeerderdijk vormt de overgang tussen Amsterdam-Noord en Landsmeer. Hier verandert het karakter opnieuw: woningen staan ruimer, water speelt een belangrijke rol en bij verschillende huizen zijn grote tuinen of zelfs aanlegmogelijkheden voor een boot aanwezig.
Het is een geliefde plek voor mensen die graag dicht bij Amsterdam willen wonen, maar waarde hechten aan ruimte, buitenleven en een groenere omgeving.
Richting Landsmeer gaat het stedelijke karakter geleidelijk over in het dorp en het open landschap van Waterland.
Oostzanerdijk
De Oostzanerdijk loopt door het westelijke deel van Amsterdam-Noord en heeft eveneens een lange geschiedenis.
Langs de dijk staan zeer verschillende woningen: van eenvoudige historische huizen tot grotere, verbouwde en uitgebouwde woningen. Ook hier zorgen hoogteverschillen en de ligging van woningen ten opzichte van de dijk soms voor verrassende plattegronden.
De nabijheid van Tuindorp Oostzaan, NDSM en de verbinding richting de Ring A10 maakt het tegelijkertijd een praktische woonlocatie.
Schellingwouderdijk
Aan de oostkant van Amsterdam-Noord ligt de Schellingwouderdijk. Hier is het historische dijklandschap misschien nog het duidelijkst voelbaar.
De combinatie van oude woningen, water, groen en uitzicht richting het Buiten-IJ geeft dit deel van Noord een heel eigen sfeer. Schellingwoude voelt kleinschalig en bijna landelijk, terwijl het centrum van Amsterdam op relatief korte afstand ligt.
Een dijkwoning vraagt om extra aandacht
Een woning aan een historische dijk kopen of verkopen is vaak net iets anders dan een regulier appartement of rijtjeshuis.
Niet alleen de ligging en uitstraling bepalen de waarde. Ook zaken als fundering, onderhoud, verbouwingen, niveauverschillen, perceelgrenzen, water, monumentale status en soms erfpacht kunnen een belangrijke rol spelen.
Veel dijkwoningen zijn bovendien door de jaren heen aangepast, uitgebouwd of samengevoegd. Daardoor kunnen twee woningen die van buiten vergelijkbaar lijken, technisch en juridisch behoorlijk van elkaar verschillen.
Bij de waardebepaling is lokale kennis daarom belangrijk.
Erfpacht en eigen grond
Langs de dijken van Amsterdam-Noord komen verschillende eigendomssituaties voor.
Sommige woningen staan op eigen grond, terwijl bij andere woningen sprake is van erfpacht van de gemeente Amsterdam. Ook binnen dezelfde dijk kan dit verschillen.
Bij erfpacht kijken we onder andere naar de looptijd van het tijdvak, de canon, eventuele afkoop en of al is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
Bij verkoop of aankoop is het verstandig dit vroeg in het proces duidelijk te hebben.
Monumenten en beschermd dorpsgezicht
Op en rond verschillende historische dijken bevinden zich monumentale woningen en gebieden met cultuurhistorische waarde.
Dat maakt deze plekken aantrekkelijk, maar kan ook betekenen dat voor verbouwingen andere regels gelden dan bij een reguliere woning.
Wie plannen heeft om bijvoorbeeld een woning uit te bouwen, een gevel te veranderen of kozijnen te vervangen, doet er daarom verstandig aan vooraf goed te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn.
Wonen tussen stad en landschap
Misschien is dat uiteindelijk wel het aantrekkelijkste van wonen aan de dijken.
Je woont in Amsterdam, maar het landschap en de geschiedenis zijn voortdurend aanwezig. De ene kant op fiets je richting de pont, NDSM of het centrum. De andere kant op bereik je binnen korte tijd Landsmeer, Waterland of het buitengebied.
Voor veel bewoners is juist die combinatie de reden om hier jarenlang te blijven wonen.
Een woning kopen of verkopen aan de dijk?
Wij werken dagelijks in Amsterdam-Noord en Landsmeer en kennen de verschillen tussen de buurten, maar ook tussen de verschillende dijken.
Bij een dijkwoning kijken we niet alleen naar vierkante meters en recente verkopen. Ligging aan of onder de dijk, uitzicht, tuin, water, verbouwingen, fundering, erfpacht en het karakter van de woning spelen allemaal mee.
Overweeg je een woning aan een van de dijken te verkopen of ben je benieuwd naar de waarde? Lees dan meer over een woning verkopen of over onze taxaties.
Ben je juist op zoek naar een woning aan een van de dijken? Bekijk dan ook onze pagina over aankoopbegeleiding.
Wil je meer lezen over de verschillende buurten en woongebieden? Bekijk dan ook Wonen in Amsterdam-Noord en Landsmeer.