Veel woningen hebben een voor- en achtertuin en staan rondom kleine pleinen, plantsoenen en rustige straten. Het Purmerplein vormt het herkenbare middelpunt van de buurt.
Voor wie graag kleinschalig en groen wil wonen, maar de verbinding met de rest van Amsterdam belangrijk vindt, is Tuindorp Nieuwendam een aantrekkelijke plek.
Een bijzonder Amsterdams tuindorp
Tuindorp Nieuwendam werd grotendeels gebouwd tussen 1924 en 1934.
Het ontwerp is gebaseerd op de tuindorpgedachte: goede woningen in een groene en overzichtelijke woonomgeving, met ruimte voor licht, lucht en gemeenschapsleven.
Dat oorspronkelijke idee is nog altijd goed zichtbaar. De straten zijn kleinschalig, veel woningen hebben een eigen tuin en openbaar groen en privégroen lopen op verschillende plekken mooi in elkaar over.
Daardoor voelt Tuindorp Nieuwendam op sommige plekken bijna dorps, terwijl je gewoon in Amsterdam woont.
Karakteristieke architectuur
De architectuur van Tuindorp Nieuwendam is een landelijke variant van de Amsterdamse School.
Kenmerkend zijn de rode pannendaken, verspringende gevels, poortgebouwen, kleine pleinen en zorgvuldig vormgegeven straten. De woningen en bouwblokken vormen samen een herkenbaar en samenhangend straatbeeld.
Veel woningen zijn door de jaren heen aangepast, uitgebouwd of gemoderniseerd. Daardoor kan de binnenkant tegenwoordig sterk verschillen, terwijl het oorspronkelijke karakter aan de buitenzijde grotendeels behouden is gebleven.
Voor kopers is dat aantrekkelijk: je krijgt de sfeer van een historische woonbuurt, terwijl veel woningen inmiddels zijn aangepast aan moderne woonwensen.
Het Purmerplein als hart van de buurt
Het Purmerplein vormt sinds de aanleg van Tuindorp Nieuwendam het centrum van de buurt.
Hier komen verschillende straten samen en zijn winkels en voorzieningen voor het dagelijks leven te vinden. De karakteristieke poorten, winkelwoningen en bovenwoningen geven het plein een herkenbare uitstraling.
Het Purmerplein is niet alleen een praktische plek, maar ook een ontmoetingspunt voor de buurt.
Juist hier is de oorspronkelijke opzet van het tuindorp nog goed voelbaar.
Groen, water en de Nieuwendammerdijk
Een van de sterke punten van Tuindorp Nieuwendam is de groene omgeving.
Veel woningen hebben een tuin en de buurt kent verschillende plantsoenen, rustige straten en speelplekken. Ook de Schellingwouderbreek, de Kleine Die en de historische Nieuwendammerdijk liggen dichtbij.
Vanuit de buurt wandel of fiets je gemakkelijk richting Schellingwoude, Durgerdam en het open landschap van Waterland.
Meer over deze bijzondere woonomgeving lees je op onze pagina over wonen aan de dijken van Amsterdam-Noord.
Rustig wonen en toch goed bereikbaar
Tuindorp Nieuwendam ligt rustig, maar zeker niet afgelegen.
Verschillende busverbindingen zorgen voor aansluiting op metrostation Noord en andere delen van Amsterdam. Met de fiets zijn de ponten over het IJ en het centrum van de stad goed bereikbaar.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht rond het Purmerplein en in de omliggende winkelgebieden. Voor een groter winkelaanbod liggen het Waterlandplein en het Buikslotermeerplein op korte afstand.
Via de IJdoornlaan, de Zuiderzeeweg en de Ring A10 zijn ook andere delen van Amsterdam en de regio goed bereikbaar.
Verschillende soorten woningen
De oorspronkelijke bebouwing van Tuindorp Nieuwendam bestaat voor een belangrijk deel uit karakteristieke eengezinswoningen.
Veel woningen zijn relatief compact, maar hebben wel een praktische indeling en een eigen tuin. Hoekwoningen beschikken vaak over extra grond, meer ramen en soms meer mogelijkheden om de woning aan te passen.
Rond het Purmerplein staan ook bovenwoningen, winkelwoningen en karakteristieke poortgebouwen. Aan de randen van de wijk en in de later gebouwde delen is het woningaanbod gevarieerder.
Uitbouwen, dakkapellen, indelingswijzigingen, renovaties en verschillen in onderhoud kunnen veel invloed hebben op het wooncomfort en de waarde.
Bij verkoop of taxatie kijken we daarom verder dan alleen woonoppervlakte en recente transacties.
Beschermd stadsgezicht en verbouwen
Een groot deel van Tuindorp Nieuwendam maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht Amsterdam-Noord.
Daarnaast zijn verschillende bouwblokken en poortgebouwen aangewezen als rijksmonument. Dat betekent niet dat iedere woning afzonderlijk een monument is, maar wel dat het karakteristieke straatbeeld zorgvuldig wordt beschermd.
Bij verbouwen, verduurzamen, het plaatsen van een dakkapel of het aanpassen van een gevel kunnen daarom aanvullende regels gelden.
Dat hoeft geen bezwaar te zijn, maar het is bij aankoop of verkoop wel belangrijk om te weten welke werkzaamheden zijn toegestaan en of eerdere aanpassingen met de juiste vergunningen zijn uitgevoerd.
Erfpacht en eigendom
In Tuindorp Nieuwendam is het belangrijk om goed naar de eigendomssituatie te kijken.
Bij sommige woningen is sprake van erfpacht. Dan kijken we onder andere naar de canon, de looptijd, eventuele afkoop en de afspraken over eeuwigdurende erfpacht.
Dat kan invloed hebben op zowel de maandelijkse lasten als de waarde en verkoopbaarheid van een woning.
Bij aankoop of verkoop is het daarom verstandig om dit vroeg in het proces helder te hebben.
Een woning kopen of verkopen in Tuindorp Nieuwendam?
Wij werken dagelijks in Amsterdam-Noord en kennen de verschillen tussen de buurten en woningtypen.
Bij een woning in Tuindorp Nieuwendam kijken we niet alleen naar vierkante meters, maar ook naar ligging, tuin, hoekligging, verbouwingen, onderhoud, monumentale bescherming en erfpacht.
Overweeg je je woning te verkopen? Lees meer over onze aanpak voor woning verkopen.
Ben je juist op zoek naar een woning in Tuindorp Nieuwendam? Bekijk dan onze aankoopbegeleiding in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Wil je weten wat een woning waard is? Lees meer over onze taxaties.
Wil je meer ontdekken over de verschillende buurten? Bekijk dan ook Wonen in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Kennismaken?
Overweeg je een woning in Tuindorp Nieuwendam te kopen of verkopen, of ben je benieuwd naar de waarde van je woning? Neem gerust contact met ons op.