De Van der Pekbuurt is een van de buurten waar het karakter van het oude Amsterdam-Noord nog duidelijk zichtbaar is. Je woont er tussen karakteristieke bakstenen woningen en groene straten, met het Mosveld, de markt en de pont naar de stad dichtbij.
De kleinschalige bebouwing en herkenbare architectuur geven de buurt een sterke eigen identiteit. Tegelijkertijd zorgen winkels, horeca en de centrale ligging voor een levendige en stedelijke sfeer.
Voor wie karakteristiek wil wonen en graag snel in de binnenstad is, maar ook waarde hecht aan een buurt met een eigen gezicht, is de Van der Pekbuurt een aantrekkelijke plek.
Een van de eerste tuindorpen van Noord
De Van der Pekbuurt werd grotendeels gebouwd tussen 1918 en 1926 en behoort tot de eerste tuindorpen van Amsterdam-Noord.
De stedenbouwkundige en architectonische opzet werd ontworpen door architect Jan Ernst van der Pek. De wijk was bedoeld voor arbeidersgezinnen die hier betere woningen kregen met meer licht, lucht en groen dan in de dichtbebouwde delen van de stad.
Dat oorspronkelijke idee is nog altijd herkenbaar. De straten zijn overzichtelijk, de bebouwing is kleinschalig en tussen de bouwblokken is ruimte voor groen en ontmoeting.
De menselijke maat is een belangrijk onderdeel van het woongevoel in de Van der Pekbuurt.
Herkenbare architectuur
De woningen in de Van der Pekbuurt hebben een heel herkenbare uitstraling.
Kenmerkend zijn de rode bakstenen gevels, pannendaken, gele bakstenen accenten, uitspringende portieken en zorgvuldig vormgegeven hoeken. De woningen zijn gebouwd in samenhangende blokken die samen een rustig en karakteristiek straatbeeld vormen.
Hoewel de buitenzijde van veel woningen op elkaar lijkt, kunnen de verschillen aan de binnenkant groot zijn. Woningen zijn door de jaren heen gerenoveerd, opnieuw ingedeeld, samengevoegd of gemoderniseerd.
Voor kopers is dat aantrekkelijk: je krijgt het karakter van een historische woonbuurt, terwijl een deel van de woningen inmiddels is aangepast aan moderne woonwensen.
De Van der Pekstraat, de markt en het Mosveld
De Van der Pekstraat vormt samen met het Mosveld het levendige middelpunt van de buurt.
Je vindt hier winkels, horeca en voorzieningen voor het dagelijks leven. Ook de Van der Pekmarkt hoort nadrukkelijk bij de identiteit van de buurt en trekt op marktdagen bewoners en bezoekers uit verschillende delen van Amsterdam-Noord.
Achter de levendige buurtstraat liggen rustige woonstraten met een heel andere sfeer. Juist die afwisseling maakt de Van der Pekbuurt bijzonder.
Je woont er stedelijk en dicht bij voorzieningen, maar op veel plekken ook kleinschalig en relatief rustig.
Groen en de stad dichtbij
Vanuit de Van der Pekbuurt zijn het Noorderpark, het IJ en de Buiksloterwegpont gemakkelijk bereikbaar.
Met de fiets ben je snel bij de pont naar het Centraal Station. Daardoor voelt de binnenstad dichtbij, terwijl je thuis weer terugkomt in een buurt met lage bebouwing en een eigen karakter.
Ook Overhoeks ligt op korte afstand. Daar bestaat het woningaanbod vooral uit moderne appartementen en nieuwbouw aan het IJ. Meer over dit deel van Noord lees je op onze pagina over wonen in Overhoeks.
Aan de andere kant sluit de Van der Pekbuurt aan op de Bloemenbuurt en het groen rond het Noorderpark. Lees ook meer over wonen in de Bloemenbuurt.
Een buurt die volop wordt vernieuwd
In verschillende delen van de Van der Pekbuurt worden woningen gerenoveerd en verduurzaamd.
Een deel van de woningen is inmiddels volledig aangepakt. Andere bouwblokken worden de komende jaren vernieuwd. Daarbij worden onder meer installaties, isolatie, funderingen, daken en woningindelingen onder handen genomen.
De renovaties verbeteren het wooncomfort, terwijl het karakteristieke straatbeeld zoveel mogelijk behouden blijft.
Voor kopers betekent dit dat woningen die aan de buitenkant sterk op elkaar lijken technisch toch behoorlijk kunnen verschillen. Het jaar en de omvang van een renovatie, de gebruikte materialen en de kwaliteit van de afwerking kunnen invloed hebben op het wooncomfort en de waarde.
Ook werkzaamheden in omliggende bouwblokken kunnen tijdelijk van invloed zijn op de directe woonomgeving. Het is daarom verstandig om bij aankoop goed te onderzoeken welke plannen er voor de woning en de directe omgeving bestaan.
Verschillende soorten woningen
In de Van der Pekbuurt staan vooral benedenwoningen, bovenwoningen en appartementen in karakteristieke bouwblokken.
Benedenwoningen hebben soms een tuin, terwijl bovenwoningen meer licht, privacy of een extra verdieping kunnen bieden. Hoekwoningen beschikken vaak over meer ramen en een andere indeling dan woningen midden in een bouwblok.
Een groot deel van de buurt bestaat uit corporatiewoningen, maar er zijn ook koopwoningen en gerenoveerde appartementen. Daardoor komen niet alle woningtypen even vaak op de koopmarkt beschikbaar.
Woonoppervlak, indeling, buitenruimte, lichtinval, renovatieniveau, energielabel en de ligging binnen de buurt kunnen veel invloed hebben op de waarde.
Bij verkoop of taxatie kijken we daarom verder dan alleen het aantal vierkante meters en recente transacties.
Beschermd stadsgezicht en verbouwen
De Van der Pekbuurt maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht Amsterdam-Noord.
Dat betekent niet dat iedere woning afzonderlijk een monument is, maar wel dat de samenhang van de bebouwing en het karakteristieke straatbeeld worden beschermd.
Bij het vervangen van kozijnen, wijzigen van gevels, plaatsen van dakkapellen of uitvoeren van andere zichtbare verbouwingen kunnen daarom aanvullende regels gelden.
Bij aankoop of verkoop is het belangrijk om na te gaan welke werkzaamheden zijn uitgevoerd, of daarvoor toestemming nodig was en of de juiste vergunningen aanwezig zijn.
Erfpacht, VvE en onderhoud
Bij een koopwoning in de Van der Pekbuurt is het belangrijk om de juridische en technische stukken zorgvuldig te beoordelen.
Bij appartementen kijken we onder andere naar de splitsingsakte, het functioneren van de Vereniging van Eigenaars, de maandelijkse bijdrage, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan.
Ook de erfpachtsituatie verdient aandacht. De canon kan jaarlijks worden betaald of voor een bepaalde periode zijn afgekocht. Sommige eigenaren zijn al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, terwijl bij andere woningen nog keuzes moeten worden gemaakt.
De combinatie van renovatie, VvE, onderhoud en erfpacht kan invloed hebben op zowel de maandelijkse lasten als de waarde en verkoopbaarheid van een woning.
Voor wie is de Van der Pekbuurt aantrekkelijk?
De Van der Pekbuurt trekt verschillende soorten kopers aan.
Stellen en alleenstaanden waarderen de karakteristieke woningen, de voorzieningen en de korte afstand tot de pont. Benedenwoningen met een tuin kunnen ook aantrekkelijk zijn voor kleine gezinnen of mensen die graag over eigen buitenruimte beschikken.
De buurt past goed bij mensen die stedelijk willen wonen, maar liever kiezen voor kleinschalige bebouwing dan voor een modern appartementencomplex.
De Van der Pekbuurt is levendiger dan buurten als Tuindorp Nieuwendam of Kadoelen. De ligging binnen de wijk en de afstand tot de markt, winkels en doorgaande routes kunnen daarom bepalend zijn voor het woongevoel.
Een woning kopen of verkopen in de Van der Pekbuurt?
Wij werken dagelijks in Amsterdam-Noord en kennen de verschillen tussen de buurten, woningtypen en bouwblokken.
Bij een woning in de Van der Pekbuurt kijken we niet alleen naar vierkante meters, maar ook naar ligging, buitenruimte, lichtinval, renovatie, onderhoud, VvE, beschermd stadsgezicht en erfpacht.
Overweeg je je woning te verkopen? Lees meer over onze aanpak voor woning verkopen.
Ben je juist op zoek naar een woning in de Van der Pekbuurt? Bekijk dan onze aankoopbegeleiding in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Wil je weten wat een woning waard is? Lees meer over onze taxaties.
Wil je meer ontdekken over de verschillende buurten? Bekijk dan ook Wonen in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Kennismaken?
Overweeg je een woning in de Van der Pekbuurt te kopen of verkopen, of ben je benieuwd naar de waarde van je woning? Neem gerust contact met ons op.