Een betrouwbaar taxatierapport met lokale marktkennis
Heb je een taxatierapport nodig voor een woning in Landsmeer? Dan wil je een waarde die realistisch, zorgvuldig onderbouwd en goed navolgbaar is.
Wij taxeren regelmatig appartementen, eengezinswoningen en vrijstaande woningen in Landsmeer en de omliggende lintbebouwing. We wonen en werken zelf in deze omgeving en kennen de verschillen tussen de buurten, woningtypen en locaties.
Je hebt rechtstreeks contact met de taxateur die de woning opneemt, de markt analyseert en het rapport opstelt.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Een taxatierapport kan onder andere nodig zijn voor:
-
de aankoop van een woning;
-
het aanvragen of aanpassen van een hypotheek;
-
het oversluiten van een bestaande hypotheek;
-
een verbouwing of verduurzaming;
-
een boedelverdeling of nalatenschap;
-
andere financiële of juridische doeleinden.
Voor een hypotheek verzorgen wij een gevalideerd NWWI-taxatierapport dat voldoet aan de eisen van geldverstrekkers en hypotheekadviseurs.
Landsmeer is een eigen woningmarkt
Landsmeer ligt direct boven Amsterdam-Noord, maar heeft een duidelijk eigen woningmarkt. Het aanbod is relatief beperkt en de verschillen tussen woningen en locaties zijn groot.
In en rond het centrum vind je appartementen en uiteenlopende typen eengezinswoningen. Hier spelen onder andere de Vereniging van Eigenaars, onderhoud, buitenruimte, parkeren en de ligging ten opzichte van winkels en openbaar vervoer een rol.
In Havenzathe en Luijendijk gaat het veelal om eengezinswoningen. Woonoppervlakte, indeling, onderhoud, energiezuinigheid, buitenruimte en de precieze ligging binnen de wijk hebben invloed op de waarde.
Langs het Zuideinde, de Dorpsstraat, het Noordeinde en in Den Ilp staan veel karakteristieke en vrijstaande woningen. Daar kijken we ook naar het perceel, bijgebouwen, fundering, verbouwingen, bereikbaarheid, ligging aan het water en het vrije uitzicht.
Omdat er in Landsmeer minder transacties plaatsvinden dan in Amsterdam, vraagt het selecteren en beoordelen van vergelijkbare verkopen om extra aandacht. Niet iedere verkoop is zonder meer vergelijkbaar.
Lees meer over wonen en de woningmarkt in Landsmeer.
Waar kijken we naar bij een taxatie?
Bij het bepalen van de marktwaarde kijken we onder andere naar:
-
de ligging en directe omgeving;
-
het woningtype en de indeling;
-
woonoppervlakte en eventuele buitenruimte;
-
perceeloppervlakte en bijgebouwen;
-
de staat van onderhoud;
-
bouwkundige kenmerken en verbouwingen;
-
fundering en eventuele bijzonderheden;
-
eigen grond en eventuele zakelijke rechten;
-
de Vereniging van Eigenaars bij appartementen;
-
energielabel en verduurzaming;
-
recente vergelijkbare verkopen;
-
actuele ontwikkelingen op de woningmarkt.
We kijken dus niet alleen naar een gemiddelde vierkantemeterprijs. De waarde wordt bepaald door het geheel van de woning, het perceel, de locatie en de actuele markt.
Zo verloopt een taxatie
Na ontvangst van de opdracht nemen we contact op voor het plannen van de woningopname.
Tijdens de opname bekijken en fotograferen we de woning en nemen we de relevante kenmerken op. Ook beoordelen we de beschikbare documenten, zoals eigendomsinformatie, tekeningen, informatie over verbouwingen en stukken van de Vereniging van Eigenaars.
Daarna analyseren we recente vergelijkbare verkopen en werken we de bevindingen uit in het taxatierapport. Bij een NWWI-taxatie wordt het rapport vervolgens onafhankelijk gevalideerd.
In de meeste gevallen ontvang je het definitieve rapport binnen enkele werkdagen na de woningopname, mits alle benodigde stukken beschikbaar zijn.
Waarom De Haas?
De Haas Makelaars & Taxateurs is een klein en ervaren kantoor met een sterke verbinding met Landsmeer en Amsterdam-Noord.
Je kunt rekenen op:
-
lokale kennis van Landsmeer, Den Ilp en de verschillende buurten en linten;
-
ervaring met appartementen, eengezinswoningen en vrijstaande woningen;
-
kennis van percelen, funderingen en lokale bouwkundige aandachtspunten;
-
een geregistreerd taxateur die zelf de woning opneemt;
-
een zorgvuldig onderbouwde en realistische marktwaarde;
-
persoonlijk en rechtstreeks contact;
-
duidelijke communicatie en korte lijnen.
We nemen de tijd om bijzonderheden goed te beoordelen en zorgen voor een rapport waarmee je verder kunt.
Taxatie aanvragen
Wil je een woning in Landsmeer laten taxeren? Je kunt de aanvraag direct online indienen. Daarna nemen we contact met je op om de opname in te plannen.
Wil je eerst iets overleggen? Bel ons op 020 – 337 92 84 of mail naar info@dehaasmakelaars.nl.
Lees meer over taxeren in Amsterdam-Noord en Landsmeer.
Woning laten taxeren in Amsterdam-Noord? Bekijk onze pagina over taxatie in Amsterdam-Noord.
Overweeg je ook je woning te verkopen? Lees meer over je huis verkopen in Landsmeer.