Marjoleinstraat 195

Dit is de woning

Welkom thuis.

Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, tuin op het oosten en berging in het Marjoleinterrein om de hoek bij de Buiksloterdijk en Buiksloterbreek.

De woning is gebouwd in 2011 met energielabel A. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt circa 121 m² woonoppervlakte. Met vijf slaapkamers, een groene achtertuin en een houten berging is dit een huis met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s.

De woning ligt aan een rustige weg op het Marjoleinterrein in Amsterdam-Noord. Voor sport en recreatie heeft Amsterdam-Noord veel te bieden. Sportpark Buiksloterbanne beschikt over meerdere voetbalvelden en bij Sportpark Kadoelen zijn onder andere tennis-, hockey-, voetbal- en kanovoorzieningen aanwezig. Voor wandelen, fietsen, spelen en ontspannen in het groen zijn het Buiksloterbreek, Noorderpark, de Noorder IJ-plas en recreatiegebied Het Twiske aantrekkelijke bestemmingen. De NDSM-werf vormt daarnaast een levendige plek aan het IJ met kunst, cultuur, evenementen en horeca. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en buurtvoorzieningen is het Mosplein, maar ook Winkelcentrum Banne Centrum een vaste plek in de omgeving. Hier zijn onder meer supermarkten, verszaken, drogisterijen, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en diverse eet- en drinkgelegenheden te vinden. Voor uitgebreider winkelen biedt Winkelcentrum Boven ’t Y een breed aanvullend aanbod.

Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de rest van de stad. Buslijnen 34 en 39 rijden via halte Barkpad naar Station Noord. Daar sluit metro 52 aan richting onder meer Centraal Station, Rokin, De Pijp en Station Zuid. Ook per fiets is de oversteek naar het centrum goed in te passen. Op de gratis IJveren van GVB mogen fietsen mee, waaronder de verbindingen Buiksloterweg–Centraal Station en NDSM–Centraal Station.

Indeling

Begane grond:

Entree met hal, toiletruimte en kast. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer, keuken en eetkamer. Aan de achterzijde ligt de tuin van circa 55 m². De tuin is circa 10 meter diep, circa 5,5 meter breed en ligt op het oosten: een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Er is een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een wasruimte, overloop en praktische kastruimte. De verdieping is voorzien van een dakkapel; de schuine kap biedt extra bergruimte.

Tuin:

Aan de voorzijde is een voortuin op het westen en aan de achterzijde een tuin op het oosten met een houten berging en een achterom.

Erfpacht:

Het betreft een recht van erfpacht met AB2016 van toepassing, de erfpachtcanon is vooruitbetaald t/m 1 december 2060. De eeuwigdurende canon is al vastgelegd. Tot en met 30 november 2060 is geen canon verschuldigd. Vanaf 1 december 2060 ben je de jaarlijkse canon verschuldigd. De canon bedraagt € 1.360,39 per jaar (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het inflatiecijfer. Het is mogelijk om de eeuwigdurende canon eeuwigdurend af te kopen. Laat je hierover adviseren door een aankoopmakelaar.

Bijzonderheden:

- Erfpacht, afgekocht tot 2060, nadien onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt

- Eengezinswoning uit 2011;

- Circa 121 m² woonoppervlakte;

- Circa 425 m³ inhoud;

- Perceel van circa 124 m²;

- Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers;

- Achtertuin op het oosten van circa 55 m², met achterom;

- Vrijstaande houten berging met elektra van circa 7 m²;

- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;

- Stadsverwarming;

- Energielabel A;

- Betaald parkeren mogelijkheid voor 2 vergunningen

Kortom: een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een fijne tuin.