Nachtegaalstraat 131

Dit is de woning

Welkom thuis.

Ruime maisonnette met drie slaapkamers in de Vogelbuurt

Wie op zoek is naar meer ruimte dan een standaard appartement, maar wel graag centraal in Amsterdam-Noord wil wonen, vindt aan de Nachtegaalstraat 131 een interessante basis. Deze maisonnette van circa 74 m² is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een afzonderlijke berging op de begane grond. Erfpacht? Die is al eeuwigdurend.

De woning heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Juist de combinatie van twee woonlagen en meerdere slaapkamers maakt dit een woning die geschikt is voor verschillende woonwensen: van starters en stellen tot een klein gezin of iemand die thuis wil kunnen werken.

De Vogelbuurt ligt centraal in Amsterdam-Noord, op korte afstand van metrostation Noorderpark, de pontverbindingen naar het centrum, de Van der Pekstraat en het Mosplein. Ook het Hamerkwartier en verschillende horecagelegenheden aan het IJ zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijk woon je hier in een rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt.

Indeling

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning.

Op de eerste woonlaag kom je binnen in de hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonverdieping binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en aan de andere zijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Door de breedte en diepte van deze verdieping is er veel vrijheid in de inrichting.

De trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning opvallend veel gebruiksmogelijkheden biedt. De grootste slaapkamer ligt aan de ene zijde van de woning, daarnaast zijn er twee aanvullende slaapkamers die bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer kunnen worden gebruikt.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.

Op de begane grond van het gebouw beschikt de woning daarnaast over een afzonderlijke berging.

Locatie

De Nachtegaalstraat ligt in de Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Metrostation Noorderpark ligt op korte afstand en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de pont naar de binnenstad is gemakkelijk bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht bij het Mosplein en in de Van der Pekstraat. In de directe omgeving vind je daarnaast verschillende cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Met de fiets bereik je zowel de NDSM-werf als het Hamerkwartier snel, terwijl je met de auto binnen enkele minuten richting de ring A10 rijdt.

Erfpacht

De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 december 2031. Daarna loopt het erfpachtrecht eeuwigdurend door onder de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 16 december 2031 wordt een jaarlijks geïndexeerde canon verschuldigd. De geregistreerde canonopbouw bedraagt voor 2026 € 147,16 per jaar.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte circa 73,9 m².

Maisonnette verdeeld over twee woonlagen.

Actieve vve, €187,80 per maand.

Drie slaapkamers.

Balkon aanwezig.

Afzonderlijke berging op de begane grond.

Energielabel B.

Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 december 2031.

Daarna eeuwigdurende erfpacht onder AB2016.

Gelegen op korte afstand van metrostation Noorderpark.

Woning met goede basis en mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren.